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姑嫂树片房价谋涨 江汉区价格洼地或将全面破万添加时间:2018-12-13

  从前,有个姓刘的船民在陈家河上以撑船为生,他和他的妻子、妹妹在此筑墩建屋居住,称为刘家墩。刘家姑嫂在家,除种地外,还在农闲时到墩西的余家塘埂上摆摊卖茶、卖稀饭。为了便于过往行人歇息,她们在塘埂上种了一棵棠梨树。此树长大后,枝繁叶茂,不仅可为行人遮荫,而且成为这一带水陆通道的显著标志。从此,人们称这一带为姑嫂树,而不再称刘家墩。

  附近的三环线公里,双向六到八车道车道,全封闭,属于市内高速,是三镇货运主通道和入城环路,串连起盘龙城、后湖、四新、南湖、光谷五大居住新区,衔接武汉所有进、出口道路。于2014年建成通车的姑嫂树高架,作为城市的放射线,快速连接二环和三环,拉近汉口中心城区和新城区的距离。跨三环后,姑嫂树高架桥与机场二通道对接,形成汉口中心城区抵达天河机场的快速通道。但若往市中心走,交通就没那么顺畅了,汉口火车站及二环线发展大道唐家墩至汉口火车站一线则是著名的堵点。

  长港路站是地铁2号线从金银潭出发之后的第三站, 2号线串起了长江两岸的常青花园、汉口火车站以及武广、江汉路、中南、街道口、光谷等最繁华的商圈。杨汊湖站是地铁6号线从环湖西路出发后的第四站,6号线是一条跨越汉江,连接汉阳、汉口的镇间轨道交通骨架线路,线路连通了体育中心、博览中心、汉阳商业中心、汉口商业中心、站北居住组团、常青花园、金银湖等地区,预计2016年底建成通车。地铁2号线公里,福星华府、万景橘苑和盛世江城离地铁2号线号线个项目距离最近的地铁站都在1公里之内,可借此弥补地面交通不便带来的缺憾。

  在生活配套上,姑嫂树片区内有红光小区阳光新苑、富康小区等成熟社区,沿街有许多街铺,超市、餐馆、五金、通讯、银行等十分齐全,可以满足日常生活需求。

  姑嫂树片区教育资源也十分丰富,片区内有长港路小学,周边有大兴第一实验小学金色雅园校区、红领巾学校阳光校区、大兴第一实验小学新华家园校区、华苑小学等,其中大兴第一实验小学分校和红领巾分校都十分热门。中学有新华下路中学、武汉市第一中学、武汉市一中七十一中学区,其中武汉市第一中学最受追捧。

  能在一个交通便利、生活配套齐全的地方居住自然是舒适,那么这一片区的房价如何呢?据搜狐焦点数据,姑嫂树片区目前有4个楼盘在售,价格在万元左右。

  姑嫂树片区4个在售楼盘中,福星华府来得最早,也最大。福星华府由“城中村改造专业户”福星惠誉集团打造,2013年底开盘,均价为11000元/平,2014年受楼市整体影响,价格调整至10000元/平,2015年,项目整体均价调整至9400元/平,虽说楼盘整体均价会受到在售楼栋的影响,但屡调屡降的走势还是让前期购房者颇有微词。8月,紧邻福星华府的盛世江城已将均价回调至万元以上,难保福星华府不会借下一次推盘有所提价。

  福星华府楼栋外立面已经做好,部分楼栋年底即将交房,剩下的楼栋明年上半年交房。营销中心外,立起了“江汉区准现房”的广告牌,也是这一片区交房最早的楼盘。

  目前福星华府2号楼90-138平新品在售,8号楼88-91平房源在售,9号楼85-112平通透两到三房在售,4、5号楼88-148平地铁房源在售,两房折后约9000元/平,三房折后约9500元/平,整体折后均价9400元/平。

  稍晚一点来姑嫂树片区的是电建地产盛世江城,2014年6月开盘,mgm娱乐线路检测开盘价与福星华府一样,为11000元/平;到2014年底的时候,借加推位置略差的新楼栋的机会,均价降至9600元/平;2015年8月,楼市趋暖的大势下,趁势推出新楼栋,房价回调万元以上,均价达10200元/平。

  电建地产盛世江城二期3、4号楼8月1日已开盘,主推94-122㎡独单元三房户型,均价10200元/㎡;另一期11号楼、12号楼83-95㎡两房户型在售,11号楼认购享94折优惠,12号楼认购享92折优惠,均价9600元/㎡。

  万景橘苑也位于新湾路,与福星华府售楼部正好门对门。与片区内的福星华府、盛世江城和远洋心里相比而言,品牌是万景橘苑的短板,这也是项目定价底气不足的主要原因。

  万景橘苑8月15日首次开盘推81-117平房源,折前均价9500元/平,认筹享1万抵5万优惠。

  万景橘苑体量较小,分两期开发,一期K6地块位于新湾路,由1栋27层,1栋31层和2栋32层住宅组成,二期K7地块由1栋32层组成。二期和一期是两个独立的地块,隔得较远,后期物业管理上可能会比较麻烦。

  远洋心里位于姑嫂树路与常青五路交汇处(新华下路中学),是这一片区楼盘中地段最好的项目。福星华府和电建地产盛世江城的部分楼栋临着三环线,难免忍受噪音和尘土之苦。远洋心里更靠近市中心,东边的姑嫂树高架是沟通二环和三环的交通要道。

  远洋心里8月15日开盘推1、4号楼79-119平房源,认筹享8千抵5万优惠,9000元/平起。

  远洋心里体量也比较小,由4栋住宅和2栋商业组成。因此,除了周边成熟的街铺之外,还可享受项目自身配套带来的便利。

  总体来说,由于姑嫂树片区是老居民区,配套齐全,生活氛围浓厚,但南边的汉口火车站二环线的拥堵和北边的三环线的阻隔让这一带居民出行不够便利。除此之外,片区内的道路普遍不宽,待到这些项目交房入住之后,片区内的居民的出行将更加不便。所幸,地铁6号线年底通车,届时将大大缓解居民出行难题。

  姑嫂树片区是江汉区最靠近三环的地方,也是江汉区的房价洼地。虽说片区内近期有远洋心里和万景橘苑两个新盘入市,但这两个项目均为4栋住宅的小体量楼盘,且远洋心里开盘在一定程度上拉涨了房价。随着地铁6号线建设的利好渐明朗,这一片区房价或将迎来新一轮上涨。纵观整个武汉市三环沿线,这一片区房价最高,或许这将是三环沿线首个房价破万的片区。

  专人回答用户问题随问随答搜狐焦点主编对热盘的评价求助:新悦都旁边铁路的声音大吗?